Rentar una propiedad cerca de alguna estación del metro puede ayudar a reducir costos, tiempos de traslados y facilitar la movilidad; de acuerdo con el portal inmobiliario Mercado Libre, estiman que las personas que viven cerca a una línea de transporte colectivo pueden ahorrar alrededor de 13 mil 500 pesos al año de pasajes.
En cuanto a los costos de los inmuebles, estos pueden variar dependiendo de la ubicación geográfica de la estación. De acuerdo con un estudio realizado por Mercado Libre Inmuebles, las rentas mensuales de los desarrollos que se encuentran cerca a las siguientes líneas son muy caras.
La Ciudad de México es una de las urbes más importantes y extensas de toda Latinoamérica, solo su población total según el censo de vivienda INEGI 2020, es de 9 millones 209 mil 944 personas. Este alto número de habitantes también se traduce en un espacio territorial lleno de opciones de vivienda y centros de trabajo. Sin embargo, muy pocas personas tienen la fortuna de vivir cerca de la oficina donde laboran y para llegar a ella deben hacer uso del transporte público que la CDMX pone a disposición de sus habitantes.
Aunque dicho transporte goza de un gran abanico de opciones, el Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro es la opción predilecta de la mayoría, en parte por el bajo costo y la gran cantidad de vialidades y puntos de destino que sus 12 líneas conectan.
La Condusef y sitio web Propiedades.com realizaron un estudio para conocer los costos que implica vivir cerca de una estación del metro en la ciudad de México.
¿Cerca de cuál metro es más caro vivir?
Para el estudio se revisaron los precios de venta por metro cuadrado de casas y departamentos en venta en un radio de 3 kilómetros alrededor de cada estación a la redonda, estos son los resultados.
Las estaciones más caras.
De las estaciones que forman parte del STC Metro de la Ciudad de México, el precio por metro cuadrado más caro se encuentra en la estación:
-Balderas con correspondencia en las líneas 1 y 3 con $153 mil 688 pesos, de acuerdo con el análisis realizado.
Entre las estaciones más caras también se encuentra.
-Cuauhtémoc de la línea 1 con $138 mil 803 pesos por metro cuadrado.
-San Juan de Letrán de la línea 8 con $87mil 413 pesos por metro cuadrado respectivamente.
Esto corresponde tal vez a la cercanía con diferentes oficinas de trabajo y con el Centro Histórico de la Ciudad de México.
En las estaciones
Juárez (línea 3)
Salto del Agua de la línea 8 y
Guerrero (línea 3)
El precio por metro cuadrado va de los $83 mil 711 a los $74 mil 034 pesos por metro cuadrado, aproximadamente.
La cercanía de las viviendas con la red de transporte de la ciudad mejora la calidad de uso potencial de cada departamento. Entre los principales beneficios están la opción de trasladarse en un menor tiempo, un uso más intensivo de puntos de interés conectados a la red del STC Metro, el que los inmuebles se revalorizan a un mayor ritmo, sobre todo si los problemas de movilidad en la ciudad se agudizan y se potencia la sustitución del uso del automóvil por transportes alternativos.
Los costos más baratos.
En el lado opuesto, el precio por metro cuadrado más barato se encuentra en la estación:
-Canal del Norte de la línea 4, con un costo de $10 mil 849 pesos.
-Zaragoza de la línea 1 con una media de $10 mil 853 pesos.
En las estaciones:
-Consulado
-Martín Carrera de la línea 4,
-Tlatelolco (Línea 3), el metro cuadrado no rebasa más allá de los $12 mil pesos, con un promedio de $11 mil 600 pesos por metro cuadrado.
Mientras que en las estaciones
-Agrícola Oriental (Línea A) cuesta $13 mil 481 pesos
-Morelos $15 mil 309
-Popotla el precio ronda los $16 mil 487 pesos.
La cercanía con las estaciones incide al alza en los precios de los inmuebles, sobre todo si son utilizados por residentes que buscan estos medios de movilidad.
Como valor agregado está la eficiencia en la conectividad entre el nodo vivienda y los nodos de uso, como el empleo, escuelas y hospitales.
Vivir cerca del metro: grandes ahorros a futuro.
Durante el 2020, Mercado Libre Inmuebles recalcó que uno de los grandes beneficios que conlleva el vivir cerca de alguna estación del Metro es la reducción en los costos, pues según sus datos, una persona puede ahorrar alrededor de $13 mil 500 pesos al año en transporte; considerando que el gasto promedio en gasolina es de $400 pesos semanales, o los $6 mil 500 pesos anuales que se gastan por un viaje redondo diario en Metro, más un camión adicional.
Checa y compara
Comprar o adquirir algún departamento en la Ciudad de México es una decisión que no debe tomarse a la ligera, pues en la mayoría de los casos, no siempre es posible pagar la adquisición de contado y en dicha situación, las personas deberán hacer uso de un crédito hipotecario. La Condusef recomienda comparar antes de inclinarse por cualquier crédito hipotecario:
-Pregunta si el crédito incluye seguros y cuál es su cobertura
-Si hay plazos fijos de pago o pueden modificarse a variables
-La tasa de interés
-Costos adicionales por servicios que te ofrezcan
-El costo total del crédito al final del plazo
-Penalidades
El Simulador de Crédito Hipotecario es una herramienta que pone a tu alcance la Condusef y permite comparar los esquemas con los que cuentan las instituciones financieras, de tal manera que puedas elegir la mejor opción para tu bolsillo. Para hacer uso del simulador puedes entrar a: https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/
Ahí deberás ingresar los siguientes datos:
-Valor aproximado de la vivienda que quieres adquirir
-Cantidad del enganche con el que cuentas
-El plazo en años que deseas pagar
cj